家の建て替えを検討されている方も多いと思います。
そこで今回は家の建て替えに必要となる費用はどれくらいかかるのか、その費用相場についてお話ししていきたいと思います。
坪数ごとに家の建て替えにかかる費用の相場をまとめていきますので、これから家を建て替える予定のある方はぜひ、今回の記事を読んでいただき参考にしていただければ幸いです。
【いい家を安く建てるために知っておきたいこと】
注文住宅を予算内で建てるために、住宅会社に依頼する前に知っておいて欲しいことが３つあります。
依頼前に家の価格を抑えるための基本やコツを知っておくことで、いい家を安く建てることができるようになりますので参考にしてください。
１：家を安く建てるための基本とコツ
注文住宅を予算内で建てるにはコツがいります。それには家の価格の決まり方や、どのように対処すれば家の価格を抑えることができるのかを把握しておかなければなりません。
予算内でいい家を建てるための７つの基本は下記リンク先の記事をご覧ください。
２：家の形と家の価格の大きな関係
家にはお金のかかる形の家と、お金がかからない形の家があります。
家の形は家の価格を大きく左右する要素の１つですので、家の形と家の価格の関係はしっかりと抑えておくべきです。
どのような家の形はお金がかかり、どのような形にすればお金がかからないのか、またそれぞれの家の形の特徴については下記リンク先の記事をご覧ください。
＞＞＞家づくりで覚えておきたい家の形とお金のかかる家とかからない家の違い
３：無料でカタログを請求し理想の家を建てる方法
注文住宅は依頼先で決まります。だからこそ、依頼先は慎重に検討したいところですが、検討するにはまずはどんな家を建てたいのかを知らなくてはなりません。
無料で住宅会社から請求できる住宅カタログを請求して、理想の家を建てる方法については下記リンク先の記事を参考にしてください。
Contents
家の建て替えにかかる費用はいくら？
結論から言うと、全国平均で言うと大体坪単価７０万円〜１１０万円ほどが家を建て替える時の費用相場となります。
【家の建て替えの相場】
全国平均で坪単価７０万円〜１１０万円ほど
坪７０万円〜１１０万円ほどの価格を見ておけば、おおよそ一般的な建て替え住宅を建てることができると思います。
一般的な家を建てる時の費用の坪単価の相場はおよそ５０万円から１００万円ほどと言われていますから、現在お住まいの家の解体費用がかかる分、家を建て替える際にかかる価格は高くなり、また、土地取得費用がかからない分、家づくりにかかる全体的な総費用はおさえられることになります。
【４０坪の広さを想定した全国平均の家づくりの価格】
建て替えにかかる費用の相場：およそ２,８００万円から４,４００万円
注文住宅にかかる費用の相場：およそ２,０００万円から４,０００万円
建売住宅にかかる費用の相場：およそ３,５００万円くらい
※ただし注文住宅の場合は別途土地取得費用がかかる。
※素材やグレードにより価格は変わる
※建売住宅は土地と建物のセット価格
ちなみに上の全国平均の費用相場の「注文住宅にかかる費用の相場」では、建物本体にかかる費用のみのおおよその家の価格を出しています。
注文住宅を建てるには土地が必要となり、注文住宅を建てるエリアによって、土地の方が高くなることもありますし、土地の有無によって価格は変わってきますので、建物の価格のみで表示しています。
以上の家の価格を目安にして建て替えか、それとも新築にするのか、予算の目安にしていただければと思います。
建て替えに必要な住宅建築資金（国土交通省 住宅局の統計）
ちなみに国土交通省住宅局の調査「令和2年度 住宅市場動向調査 報告書」では家の建て替えに必要となる費用と家の建て替えに伴う自己資金の比率は全国平均で下記のようになっています。
【家の建て替えの全国平均の費用（国土交通省調べ）】
住宅建て替えにかかった【費用】：３,０５５万円
住宅建て替え時の【自己資金比率】：５６.１%
住宅建て替え時の【自己資金の平均金額】：１,７１５万円
もちろんこれは全国の平均値ですから、これ以上かかることもあれば、これ以下の場合もあります。
またエリアによって住宅取得資金は大きく変わってきますので、あくまで参考程度にとどめておいてください。
家づくりにかかる費用の比較
では新築で注文住宅を建てる場合と、家を建て替える場合の家の価格の違いについても比較していきたいと思います。
これも先ほどの国土交通省住宅局の調査を参考にすることとします。
【新築の注文住宅と建て替えでかかる費用 全国平均の比較】
注文住宅の住宅建築資金：３１６８万円
うち自己資金：８４８万円
自己資金比率：２３.１%
建て替えの住宅建築資金：３０５５万円
うち自己資金：１７１５万円
自己資金比率：５６.1%
家を建て替えるときに必要となる費用【坪数別】
家の建て替えに必要となる費用の目安についてお伝えしていきます。
【家の建て替え時にかかる費用の目安（坪数別）】
３０坪のケース：２,１００万円〜３,３００万円
４０坪のケース：２,８００万円〜４,４００万円
５０坪のケース：３,５００万円〜５,５００万円
※同じ坪数でも建物のグレードによって価格は変動
※住宅会社によっても価格は変動
計算方法は下記の通りです。
坪数 × ７０万円〜１１０万円 ＝ 建て替え住宅の費用（目安）
ちなみにこれは一般的な２回建て住宅を建てる場合の建て替え住宅の費用相場になります。
３階建て住宅や平屋住宅、二世帯住宅にする場合は価格がまた建売住宅の価格が異なってきます。
住宅建て替え時に必要となる解体工事費用の目安について
建て替え住宅の場合、今建っている家を取り壊して、一旦更地にしてから家を建てることになります。
そのため、工事に伴って廃物部を処理する費用や、人件費、重機などの解体工事費用がかかってきます。
解体工事費用は土地によって違い、また建物の構造、庭木、ブロック塀などどこまで解体するのかによっても違いますが、解体費用としての相場としては下記の通りとなります。
【住宅建て替え時の解体費用の目安】
木造：３万円〜５万円（坪）
鉄骨造：４万円〜６万円（坪）
鉄筋コンクリート造：５万円〜１０万円（坪）
ただし、住宅会社によっては解体工事費用が付帯工事費用に含まれていることもあります。
＞＞＞注文住宅にかかる総費用の内訳について、どこよりも詳しく教えます
３階建て住宅の建て替えの費用相場
以前の記事でも書きましたが３階建て住宅に必要な建築費用は一般的な２階建て住宅の２割〜３割増だと思って下さい。
＞＞＞３階建て住宅はいくらかかる？狭小地の３階建て住宅の費用相場と価格が高くなる3つの理由
よって３階建て住宅を２階建て住宅と同じ坪数で建てるとした場合、下記のような費用感になります。
【３階建て住宅に建て替える時の費用相場】
３０坪のケース：２,５００万円〜４,３００万円
４０坪のケース：３,４００万円〜５,７００万円
５０坪のケース：４,２００万円〜７,１００万円
ただし、３階建て住宅とする場合は、２階建て住宅よりも坪数は少なくなることがほとんどですから、実際の建築費用は少し足が出たくらいにおさえられると思います。
もちろん費用は家のグレードや素材の良し悪しによっても違うので、ここではあくまで目安程度におさえておいて下さい。
ちなみにこれは木造で建て替える場合の価格で、鉄骨造にすると目安として１割増し、鉄筋コンクリート造では目安として2割増しだと考えて下さい。
【鉄骨造の３階建て住宅に建て替える時の費用相場】
３０坪のケース：２,８００万円〜４,７００万円
４０坪のケース：３,７００万円〜６,３００万円
５０坪のケース：４,６００万円〜８,０００万円
【鉄筋コンクリート造の３階建て住宅に建て替える時の費用相場】
３０坪のケース：３,０００万円〜５,２００万円
４０坪のケース：４,１００万円〜６,８００万円
５０坪のケース：５,１００万円〜８,５００万円
しつこいようですが、これはあくまで目安として考えて下さい。
建物のグレードや立地、部屋数、建物の形によってはこれよりも高くなったり安くなったりしますので家を建てる前の参考価格と捉えて下さい。
＞＞＞家づくりで覚えておきたい家の形とお金のかかる家とかからない家の違い
二世帯住宅に建て替えるときの費用相場
続いて二世帯住宅に建て替える場合の費用の相場についてお伝えしていきます。
二世帯住宅はおおよそ１.５倍程度の費用がかかると言われていますから坪数で表すと下記のように算出できます。
【二世帯住宅に建て替える時の費用相場】
３０坪のケース：３,１５０万円〜４,９５０万円
４０坪のケース：４,２００万円〜６,６００万円
５０坪のケース：５,２５０万円〜８,２５０万円
＞＞＞二世帯住宅の間取りってどんなものがあるの？３種類の間取りのタイプを徹底解説
平屋に建て替えるときの費用相場
続いて平屋に建て替える時の費用の相場についてお伝えしていきます。
平屋は新築時の目安としては二階建て住宅よりも高くなる傾向にあり、新築で建てる場合の２階建て住宅の費用相場が５０万円から８０万円程度と言われるのに対して、新築で平屋を建てる場合はおよそ５０万円から１００万円程度が建築費用の相場だと言われています。
そこで、ここでは建て替え時を加味して７０万円から１２０万円程度必要になると見て、計算していくこととすると費用相場は下記の通りとなります。
【平屋に建て替える時の費用相場】
３０坪のケース：２,１００万円〜３,６００万円
４０坪のケース：２,８００万円〜４,８００万円
５０坪のケース：３,５００万円〜６,０００万円
以上となります。
なぜ平屋の坪単価が高くなるのかについては「新築で平屋を建てるにはいくらかかる？平屋の費用相場について徹底解説」で解説してありますので参考にしていただければと思います。
まとめ
今回の記事では建て替えにかかる費用の相場についておおよその目安をお話ししてきました。
建て替えるにあたっての坪数ごとの費用の違いはもちろん、さらに２階建て、３階建て、二世帯住宅、平屋のケースで分けて家を建て替えるにあたってどれくらいの費用が必要になるのかについて詳しくお話ししたつもりです。
もちろん家の予算は、建物のグレードによって大きく変わってきますが、家を建て替える前の目安として今回の記事を参考にしていただけたらと思っています。
