２階建て住宅もいいけど、平屋ならではのシンプルな暮らしにも憧れる・・・
あ〜！どちらも捨てがたい・・・どちらの家のタイプを選べばいいのかわからない！
そんなあなたは是非、今回の記事を読んでいただき参考にしていただくことをお勧めします。
今回の記事では、まずはじめに２階建て住宅と平屋の価格面での比較をし、それからそれぞれの住宅のメリットとデメリットについて細かく解説していきます。
２階建て住宅か平屋で建てるかを迷っているあなたは是非参考にしてください。
【いい家を安く建てるために知っておきたいこと】
注文住宅を予算内で建てるために、住宅会社に依頼する前に知っておいて欲しいことが３つあります。
依頼前に家の価格を抑えるための基本やコツを知っておくことで、いい家を安く建てることができるようになりますので参考にしてください。
１：家を安く建てるための基本とコツ
注文住宅を予算内で建てるにはコツがいります。それには家の価格の決まり方や、どのように対処すれば家の価格を抑えることができるのかを把握しておかなければなりません。
予算内でいい家を建てるための７つの基本は下記リンク先の記事をご覧ください。
２：家の形と家の価格の大きな関係
家にはお金のかかる形の家と、お金がかからない形の家があります。
家の形は家の価格を大きく左右する要素の１つですので、家の形と家の価格の関係はしっかりと抑えておくべきです。
どのような家の形はお金がかかり、どのような形にすればお金がかからないのか、またそれぞれの家の形の特徴については下記リンク先の記事をご覧ください。
＞＞＞家づくりで覚えておきたい家の形とお金のかかる家とかからない家の違い
３：無料でカタログを請求し理想の家を建てる方法
注文住宅は依頼先で決まります。だからこそ、依頼先は慎重に検討したいところですが、検討するにはまずはどんな家を建てたいのかを知らなくてはなりません。
無料で住宅会社から請求できる住宅カタログを請求して、理想の家を建てる方法については下記リンク先の記事を参考にしてください。
Contents
２階建て住宅かワンフロアの平屋か！価格面での比較
まず２階建て住宅と平屋の坪単価での違いについて比較していきたいと思います。
２階建て住宅の坪単価はどれくらい？
住宅会社によって大きく開きがありますが、一般的な２階建て住宅のおおよその坪単価は４０万円から８０万円程度だと言われています。
・２階建て住宅の坪単価の相場は４０万円から８０万円
ここでは一般的な木造住宅で２階建ての住宅を建てた場合の費用を出していますが、これが鉄骨造となると目安として一割増しの価格になり、また鉄筋コンクリート造となると２割増しの価格になると思ってください
２階建て住宅にかかる建築コストについて
例えば４０坪の二階建て住宅を建てると下記のような予算感になります。
【例】４０坪の２階建て住宅のケース
２階建て住宅の予算イメージ：１,６００万円〜３,２００万円
４０〜８０万円（坪単価） × ４０（坪数） ＝ １,６００万円〜３,２００万円
これは２階建ての木造住宅のケースです。目安として、鉄骨造では１割増し、鉄筋コンクリート造では２割増しだと思ってください。
【例：鉄骨造と鉄筋コンクリート造で２階建て住宅を建てる場合の予算イメージ】
４０坪の２階建て住宅のケース
鉄骨造の予算イメージ：１,７６０万円〜３,５２０万円
鉄筋コンクリート造の予算イメージ：１,９２０万円〜３,８４０万円
平屋の坪単価はどれくらい？
次に平屋の坪単価を見ていきます。
住宅会社にもよりますが平屋を新築する際の坪単価の相場は、木造であればだいたい５０万円から１００万円程度が一般的です。
・平屋の坪単価の相場は５０万円から１００万円程度（木造住宅）
ただし建物のグレードによって大きく金額に差が出るものだと思ってください。
また鉄骨造で建てるのであれば２階建て住宅と同じようにおよそ１割増しの価格となり、鉄筋コンクリート造で建てるのであればおよそ２割増しになると思ってください。
平屋にかかる建築コストについて
例えば４０坪の平屋を建てると下記のような予算感になります。
【例】４０坪の木造平屋建てのケース
平屋の予算イメージ：２,０００万円〜４,０００万円
５０〜１００万円（坪単価） × ４０（坪数） ＝ ２,０００万円〜４,０００万円
ここでは木造平屋建てのケースをお話ししていますが、「平屋の坪単価の相場」でお伝えしたように、鉄骨造ではおよそ1割増しの価格となり鉄筋コンクリート造では２割増しの価格になると思ってください。
【例：鉄骨造と鉄筋コンクリート造で平屋を建てる場合の予算イメージ】
４０坪の平屋のケース
鉄骨造の予算イメージ：２,２００万円〜４,４００万円
鉄筋コンクリート造の予算イメージ：２,４００万円〜４,８００万円
同じ条件の土地に２階建て住宅と平屋を建てる場合の比較
続いて同じ４０坪の土地に同じ坪単価で２階建て住宅と平屋を建てる場合のケースについて見ていきます。
すると下記の通りとなります。
【４０坪の土地に平屋を建てる場合】
坪単価：およそ７１万円
平屋の坪数：２８坪（９２.４m2）
平屋の建築費用：２,０００万円
【４０坪の土地に２階建て住宅を建てる場合】
坪単価：およそ７１万円
２階建て住宅の坪数：３５坪（１１５.5m2）
２階建て住宅の建築費用：２,５００万円
土地は建ぺい率や容積率などの制限を受けます。敷地目一杯を使えるわけではないので、現実的な形に落とし込み上記のような形で計算しました。
平屋では坪単価７１万円で敷地内４０坪のうち延べ床面積で２８坪の土地を使い、家を建てるとおよそ２,０００万円がかかる計算になります。
対して２階建て住宅では坪単価７１万円で敷地内４０坪のうち、１階と２階の床面積を合計した延べ床面積は３５坪使える計算になります。
２階建住宅の場合は、家を建てるのにかかる費用は、２,５００万円です。
価格面だけ見ると平屋が２,０００万円で２階建て住宅が２,５００万円なので２階建て住宅の方が高そうに見えますが、４０坪の土地に対して延べ床面積が２８坪の平屋と延べ床面積が３５坪の２階建て住宅を比べると、２階建て住宅の方がやや満足度は高いように思えます。
ただ２階建て住宅では階段が必要になったり、踊り場や廊下などが増えるため、個々の部屋を見た場合、広さは同じくらいとなるでしょう。
＞＞＞新築で平屋を建てるにはいくらかかる？平屋の費用相場について徹底解説
平屋の坪単価はなんで２階建て住宅よりも高くなるの？
坪単価で見ると平屋は２階建て住宅よりも高くなります。
それは床面積が大きくなると、それだけ基礎にかかる工事費用や、屋根などの面積が広くなるため建築費用が高くなるからです。
また、坪単価は「建築費用÷坪数」で計算しますから、２階建て住宅と比べると平屋の方が坪単価でみた場合の費用が高くなってしまうのです。
平屋と２階建て住宅の特徴の違いは？
まず平屋と２階建て住宅の間取りの特徴の違いについてお話しします。
平屋は全てのフロアがワンフロアに配置されゾーンで分けるなどして同じ階層で間取りを考えます。
対して２階建て住宅は１階と２階で空間をわけ、１階は共有スペースと水まわりと主寝室、２階はプライベートな個室と言ったように階層で部屋割りをすることができます。
間取りにおいては上記のような違いがあります。
次に家の中を移動する動線の違いです。
平屋はワンフロアのため凹凸のないバリアフリーに対応しやすく、家事をはじめ部屋間の移動をスムーズにすることができます。
階段などもないため生活動線が非常にスムーズになります。
対して、２階建て住宅は個室に移動する際、階段を利用しての移動になります。間取りによっては１階と２階を行き来する必要があり、足腰の弱い高齢者にはとても不安を感じる間取りになります。
ただ、その分、２階からの眺望をよくすることができたり、生活音や調理時のにおいなどに対して平屋よりも配慮された間取りとなることも多いです。
この2つの点が平屋と２階建て住宅の大きな違いと言えます。
２階建て住宅と平屋のメリット・デメリットのまとめ
次に２階建て住宅と平屋のメリットとデメリットをそれぞれまとめて見ます。
２階建て住宅のメリット（平屋との比較）
まずは平屋と比較した際の２階建て住宅のメリットからまとめて見ていきます。
【平屋と比較した際の２階建て住宅のメリット】
１：平屋より敷地面積が狭くても建てられる
２：平屋よりも部屋の数や広さを確保しやすい
３：プライバシーに考慮した間取りにできる
４：２階のプライバシーを外から守れる
５：２階からの眺望を楽しめる
６：平屋よりも防犯性は高い
７：２世帯住宅にも対応できる
２階建て住宅のデメリット（平屋との比較）
続いて２階建て住宅のデメリットを並べていきます。
【平屋と比較した際の２階建て住宅のデメリット】
１：家事動線が複雑になりやすい
２：階段の登り降りが必要になる
３：メンテナンスに費用がかかる
４：バリアフリーでない
平屋のメリット（２階建て住宅との比較）
ここからは２階建て住宅と比較した際の平屋のメリットについて見ていきます。
【２階建て住宅と比較した際の平屋のメリット】
１：２階建て住宅よりも開放感がある
２：階段がないので移動が楽
３：家の中を移動する負担が少ない
４：家族とコミュニケーションを取りやすい
５：地震に強い家を建てることができる
６：ワンフロアのためメンテナンスがしやすい
７：バリアフリーに対応している
平屋のデメリット（２階建て住宅との比較）
続いて同じように平屋のデメリットについて見ていきます。
【２階建て住宅と比較した際の平屋のデメリット】
１：住み心地は土地に左右されやすい
２：２階建て住宅よりも広い敷地が必要になる
３：防犯上のリスクがあり、防犯対策が必要になる
４：家族間のプライバシーを確保しにくい
５：土地によっては日当たりや風通しが悪くなる
６：２階建て住宅よりも坪単価が高くなる
２階建て住宅の魅力と平屋の魅力
続いて２階建て住宅の魅力と平屋の魅力について簡単に解説していきます。
平屋と比較した際の「２階建て住宅」の魅力
まず２階建て住宅の魅力からお伝えしていきましょう。
平屋と比べた際の２階建て住宅の最大のメリットは建築面積が狭くても延べ床面積を広く取れるところにあると思います。
土地によっては２階部分の眺望も期待できますし、日当たりの良い２階にすることができます。
坪単価も平屋と比べると安いですし、階段の昇り降りさえ我慢できれば、住み心地はとてもいいと思います。
＞＞＞注文住宅で人気の高い１１の間取りと間取りづくりのポイント
２階建て住宅と比較した際の「平屋」の魅力
続いて平屋の魅力についてお伝えしていきましょう。
２階建て住宅と比べた際の平屋の最大の魅力は、２階建て住宅よりも開放感がある間取りになりやすいところでしょう。
同じ面積でも開放感で言えば平屋の方が勝ります。平屋は地面との距離も近いので、庭の活用も自然と広がることでしょう。
平屋に的した土地さえ取得できれば、日当たり抜群、風通し抜群なとても明るい家になります。
動線もそこまで複雑になることはなく、「コの字型」や「ロの字型」など家の形を楽しむこともでき、中庭を作れば外からは見えないプライベートな中庭とすることができます
＞＞＞【平屋】参考にしたい5つの間取りの注意点と失敗しないための６つのポイント
＞＞＞平屋の間取りに差が出る、知っておきたい５つの平屋の形とメリット、デメリット
＞＞＞おしゃれな平屋にする４つのポイントと１７の間取りのアイデア
まとめ
ん〜！２階建てか平屋か・・・結局どちらで建てればいいのか余計わからなくなった！
もしあなたがそう感じているのであれば、それは狙い通りです。
実は２階建て住宅か平屋かはただ価格面やメリット、デメリットを比較するだけでは、どちらがいいのかはわかりません。
家づくりは形ではなく、そこに住まう人のライフスタイルから考えるべきだからです。
だからただメリットとデメリットを並べてみるだけでは、どちらのタイプの家を建てたほうがいいのかまではわからないのです。
メリットやデメリットを比較したり棚に上げたりする記事は人気がありますが、そうした表面の部分を見るだけではいい家づくりはできません。
ではどうすればいいのか？
それはあなたとあなたの家族が家を建てることでどのような暮らしをしたいのかまで考える必要があります。
例えば「無料で貰える住宅カタログを使いこなし賢く家を建てる６つのステップ」を参考にしていただいて、どんな家を建てたいのかを想像してもらってもいいと思います。
別ページの記事でも書きましたが、全てはあなた自身のことやあなたの家族のことを知ることから家づくりははじまると思ってください。
