【建て替え】木造住宅の家の解体費用の内訳

家の建て替えをしようと検討しているけれど木造住宅の解体にはどれくらい費用がかかるのだろう・・・今回の記事ではそんなあなたの疑問に答えていきます。

また合わせて木造住宅の家の解体費用の内訳についても解説していきますので、木造住宅を解体して建て替えを検討されている方はこの記事を最後まで読んでください。

家の解体費用を決める４つの要素

まず家の解体費用はどのようにして決まるのかについて解説していきます。

家の解体費用は大きくいって下記の４つの要素によって決まります。

【家の解体費用の決まり方】

１：建物の構造
２：解体のしやすさ
３：解体する建物の規模（坪数）
４：エリア（都道府県や市区町村）

木造住宅の解体費用ってどれくらいかかるの？

今お伝えしたように、条件や広さにもよりますが、一般的な木造住宅であれば、およそ９０万円から２３０万円程度が相場です。

ただ、解体のしやすさによっても金額は前後しますのであくまで目安程度におさえておいてください。

【木造住宅の解体費用の相場（坪単価）】

木造の解体費用：３万円〜５万円

また家の解体費用は道路幅や近隣の距離によっても解体のしやすさが変わってくるため、下記のように大きく単価が変わってきます。

【道路幅や近隣住宅の距離による解体工事費用単価の違い】

道路幅４m以上・近隣住宅との距離１m以上　３０,０００円/坪（２５,０００円〜３５,０００円）
道路幅４m以上・近隣住宅との距離１m未満　３５,０００円/坪（３０,０００円〜４０,０００円）

道路幅２m以上４m未満・近隣住宅との距離１m以上　４０,０００円/坪（３５,０００円〜４５,０００円）
道路幅２m以上４m未満・近隣住宅との距離１m未満　４５,０００円/坪（４０,０００円〜５０,０００円）

木造住宅の解体費用の内訳

木造住宅の解体に伴う解体費用の内訳はおおよそ下記の通りとなります。

【木造住宅の解体費用の内訳】

１：建物取り壊し費用（３割から４割）
・付帯工事費用
・重機費用
・仮設工事費用

２：廃棄物処理費用（３割から４割）
・整地・清掃費用

３：諸費用（２割〜３割）
４：会社の利益（１割から２割）

具体的に説明していきます。

木造住宅の解体にかかる費用１：建物取り壊し費用

建物本体の解体費用のことです。

解体費用全体の３割から４割ほど占めるのが建物取り壊し費用に当たります。

木造の解体費用としては坪単価およそ３万円〜５万円が相場となります。

付帯工事費用

建物取り壊し費用のうち、付帯工事費用とは庭木の伐採や抜根、ブロック塀、カーポート、浄化槽などの建物本体以外の撤去費用のことを言います。

付帯工事費用として見積もり上別々に計算されることもありますが、家の解体では建物取り壊し費用と一緒にして計算される事が一般的です。

・建物の取り壊し以外の費用を付帯工事に計上することも

解体工事業者によっては付帯工事費用という名目で、建物の取り壊し費用以外の費用を計上することもあります。

重機費用

家の解体工事に必要な重機や作業員の人件費が重機費用です。解体工事業者が重機を持っている場合とレンタルする場合があります。

重機費用には現場までの運送費も重機費用に含まれており現場までの運送費用は大体５万円ほどかかります。

また、解体工事の業者が重機をレンタルする際は重機レンタル費用がかかります。

仮設工事費用

家の解体工事に入る前に必要となる足場、養生に必要な費用のことです。

家を解体するための足場設置、防音・防塵シートの設置、敷地を囲うゲート、仮設トイレ、敷き鉄板（重機の道）などが仮設工事費用に当たります。

養生費用の相場は１m2あたりおよそ１,０００円程度が相場です。

足場はレンタルする事が多く足場設置費用としておよそ数十万円の費用がかかるものと考えてください。

【代表的な仮設工事費用の単価】

養生費用：１,０００円/m2

木造住宅の解体にかかる費用２：廃棄物処理費用

廃棄物処理費用とは、家を解体すると発生する木材、瓦、基礎部分のコンクリートなどの廃棄物を処理する費用のことを言います。

一般的な２階建ての木造住宅を解体すると、４トントラック５台〜１０台分の産業廃棄物が出る事が一般的です。

廃棄物処理費用は家の解体工事費用のおよそ３割から４割ほどを占める費用で産業廃棄物として処理されます。

木造住宅の解体にかかる費用３：諸費用

諸費用は家の解体工事の２割から３割程度かかる費用のことで解体業者によっては諸経費とも呼ばれる事があります。

諸費用の中には解体工事に伴う各種手続きにかかる費用（書類の作成・申請費用）をはじめ、近隣への挨拶費用、重機や駐車スペースなどを借りる費用が含まれます。

その他、建物取り壊し費用や産業廃棄物処理費用以外の費用を諸費用として計上することもあり、会社によって諸費用には様々な費用が含まれる事があります。

木造住宅の解体にかかる費用４：会社の利益

解体工事業者の利益は全体の費用のうち１割から２割が一般的です。

ただし利益は「利益」として計上されるのではなく、諸費用に含まれたり、それぞれ工事単価にバラバラになって含まれており、利益として明細に計上されているわけではありませんので注意してください。

木造の建物種類ごとの解体費用の目安

最後に木造の建物種別ごとの解体費用の目安についてお伝えしていきます。

木造の小屋の解体費用の相場

およそ４坪程度の木造の小屋の解体の場合の目安費用は下記の通りです。

工事名　数量　単位　単価　金額

【建物取り壊し費用】

建物解体　４.０　坪　３０,０００円　１２０,０００円

【付帯工事費用】

シート養生　１.０ 式　１５,０００円 １５,０００円
手運搬　１.０ 式　２０,０００円　２０,０００円
入口コンクリート撤去　１.０ 式　５０,０００円　５０,０００円

【産業廃棄物処理費用】

残土処分　１.０ 式　３０,０００円　３０,０００円
砂利ひきならし　１.０ 式　３０,０００円　３０,０００円
合計　２６５,０００円

解体業者の利益については、利益と言った形で計上するのではなくそれぞれの工事費用の単価に含まれる事が一般的です。

平屋建て木造住宅の解体費用の相場

続いて木造の平屋建て（１６坪）の解体費用についてみていきます。

工事名　数量　単位　単価　金額

【建物取り壊し費用】

木造平屋建解体撤去処分　５３.０　m2　６,０００円　３１８,０００円
木造平屋建、分別解体手間　５３.０　m2　２,０００円　１００,６００円

【付帯工事費用】

丸太シート養生　７５.０　m2　８,００円　６０,０００円
重機回送　２　回　１６,０００円　３２,０００円

【産業廃棄物処理費用】

庭木撤去処分　１　式　２５,０００円　２５,０００円
建物内外残存物撤去処分　１　式　４０,０００円　４０,０００円

【諸費用】

諸経費　１　式　２５,０００円　２５,０００円

合計６００,６００円

１５坪に対して建物解体費用が４１８,６００円ですから坪単価は２７,０００円程度です。

木造二階建て住宅の解体費用の相場

次に木造２階建て住宅（４０坪）の解体費用についてみていきます。

工事名　数量　単位　単価　金額

【建物取り壊し費用】【産業廃棄物処理費用】

木造建築物上解体処分　１３２　m2　７,５００円　９９０.０００円
ベランダ、塀、屋根処分費用　１式　５０,０００円　５０,０００円

【付帯工事費用】

シート養生　２２０　m2 ７００円　１５４,０００円

合計１,１９４,０００円

４０坪に対して、建物本体解体費用が９９０,０００円ですから坪単価はおよそ２５,０００円です。

木造三階建て住宅の解体費用の相場

最後に木造三階建て住宅（３５坪）の解体費用についてみていきます。

工事名　数量　単位　単価　金額

【建物取り壊し費用】

木造建物解体撤去処分　３５　坪　５０,０００円　１,７５０,０００円

【付帯工事費用】

養生シート　２６０　m2　７００　１８２,０００円
ガードマン　１５　人　１２,０００　１８０,０００円

【産業廃棄物処理費用】

建物内外残存物撤去処分　１　式　２５１,０００円　２５１,０００円
運び出し工　１　式　３５０,０００円　３５０,０００円

合計２,７１３,０００円

まとめ

この記事では木造住宅の家の解体費用の内訳についてお伝えしました。

解体費用はエリアはもちろん現場ごとに異なるものの同じ条件であれば大体の相場は同じようなものになります。

ただし、今回の費用についてもあくまで目安となりますので、参考程度にとどめておいて下さい。

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